寧德網
　　中國房地產網消息（付珊珊） “大魚吃小魚”現(xiàn)象頻現(xiàn)

回首2015年，房地產行業(yè)并購案例不在少數，隨著白銀時代的到來，行業(yè)分化加劇，“大魚吃小魚”現(xiàn)象頻現(xiàn)。5月和6月，恒大分別以16.07億元和55億元收購武漢三江航天房地產開發(fā)有限公司67.08%股權以及中渝置地旗下重慶中渝集團92%的股份。隨后又傳出保利地產分別與上置集團以及上置投資(上置集團的控股母公司)簽署股份投資意向書，公司或全資附屬公司擬以0.25港元/股的價格現(xiàn)金認購上置集團新發(fā)股份，而這筆并購最終以失敗告終。

以上列舉的只是2015年房地產行業(yè)并購事件的少數案例，有公開資料顯示，2015年前三季度，房地產行業(yè)完成并購案例176起，涉及金額達1600億元。房地產行業(yè)的并購并不是在2015年才開始盛行，據wind資訊統(tǒng)計，最近兩年，房地產行業(yè)每年的并購金額增長均超過一倍。2014年并購236宗，涉及金額1768.09億元，同比增長104.93%，2013年并購153宗，涉及金額863億元，同比增長145.09%。

到了2016年，房地產行業(yè)的并購將會呈現(xiàn)怎樣的趨勢和特點?

近期中央經濟工作會議中提及“促進房地產業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集中度”，這是政府首次提出促進房地產行業(yè)兼并。這一舉措有諸多好處：可以促使資源向優(yōu)勢企業(yè)集聚，推動規(guī)模房企做大做強，進而降低采購、融資成本，也有利于標準化的住宅產業(yè)化推進。為此，政府可能還會做更多制度性的安排，比如推動行業(yè)兼并立法、引導設立并購基金等等，在這些利好的刺激下，2016年房地產行業(yè)有望延續(xù)2015年以來的并購熱潮。

上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟表示：“并購事件是當前房地產市場的一個趨勢，加之中央層面也提到了房地產行業(yè)兼并重組，因此明年并購事件也不會停止。其次，當前的樓市現(xiàn)象是強者恒強，而大型房企獲取資金的能力也十分強大，這體現(xiàn)在其在主要城市獲取土地的能力。中小房企無力拿地，最終結果就是退出市場。”

2015年房地產行業(yè)的并購事件大多集中于三種類型，即項目層面的收購、股權層面的并購以及國企改革重組。恒大收購香港新世界旗下內地的項目這屬于項目層面的收購;恒大對武漢三江航天房地產開發(fā)有限公司以及重慶中渝集團的收購就屬于股權層面的并購;招商地產重組，招商局蛇口誕生即屬于國企改革重組這種類型。

未來，房地產行業(yè)的并購仍然將集中于三種類型，對此，陸騎麟認為，2016年這三種類型的并購事件都有可能發(fā)生，但是兼并的最終目標還是項目，兼并方看重的還是被兼并方的土地儲備。

開發(fā)商的機會在哪里?

多個研究機構發(fā)布2016年房地產行業(yè)預測報告。從上述投資增速來看，易居研究院發(fā)布的《2015～2016年度全國房地產市場報告》指出，預計2016年房地產全年增速4%左右，一份名為《關于2016年房地產行業(yè)的十二大預測》的報告甚至預測2016年房地產投資開發(fā)增速為10%。

前瞻研究院發(fā)布的《中國房地產行業(yè)市場需求預測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，2015年前11個月房地產投資累計增速已經降至1.3%。這種下行趨勢2016年上半年還將繼續(xù)，有可能出現(xiàn)負增長，并且不會是個別月份的負增長。報告同時認為，要看到房地產投資企穩(wěn)的情況，至少要到2016年三季度。要等到一批一二線城市成交活躍后，投資力度才能上升，從而改變房地產投資負增長的狀況。

綜合諸多報告來看，對2016年的趨勢預判基本一致，即一線城市和部分二線城市的市場火爆會導致這些城市在2016年下半年出現(xiàn)供應不足的現(xiàn)象，房地產投資會同時筑底反彈。因此，可以認為，政策的寬松以及鼓勵農民工購房會一定程度提升三四線城市去化率，但一線城市及部分潛力二線城市依然是開發(fā)商的布局重點。