六年前，張先生等數(shù)十人購買了南城某高檔住宅社區(qū)的別墅產(chǎn)品，當時簽訂協(xié)議時以一萬五千元上下不等的價格商定。收樓入住后不久，開發(fā)商方面突然向每戶購樓者發(fā)來通知，聲稱當初面積丈量有誤。如今每戶業(yè)主需要補交五萬元左右的面積差價，否則不予辦理房產(chǎn)證。不得已，所有業(yè)主只好補交。然而，有部分業(yè)主隨后請來專業(yè)測繪機構(gòu)丈量后表明，實用面積并無差異，開發(fā)商是將公共面積分攤到了業(yè)主頭上，并以不予辦證為要挾，屬于單方面強行征收。

張先生等業(yè)主問：如今房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)放，但是實際房屋面積小于產(chǎn)權(quán)證填寫的面積，且每戶已經(jīng)被開發(fā)商無理收取五萬元左右房款，業(yè)主如何解決這一問題？

廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：業(yè)主們需要聘請有資質(zhì)的專業(yè)測繪公司現(xiàn)場丈量精確面積并且出具報告，然后向所屬房管部門申請修正房產(chǎn)證面積，并糾正開發(fā)商的錯誤做法。一旦房產(chǎn)證面積得到修正，開發(fā)商即需要退換不當?shù)美?/p>