今年五一總推售量約2542套，同比減少36%。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者羅林 圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者何波

在剛剛過(guò)去的五一，佛山樓市熱鬧非凡，佛山第一高樓所在項(xiàng)目露真容、10多個(gè)全新項(xiàng)目高調(diào)亮相等，給消費(fèi)者帶來(lái)更多的全新元素。記者走訪了解到，由于眾多新項(xiàng)目采取“自然推售”的方式試探，樓市呈現(xiàn)出與往年集中開(kāi)賣(mài)不一樣的現(xiàn)象，熱鬧但不熱賣(mài)。

記者了解到，在五一前后，除了嶺南盛世、鳳凰灣等個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄外，大多數(shù)樓盤(pán)的消化率并不理想。據(jù)經(jīng)緯數(shù)據(jù)顯示，五一總推售量約2542套，同比減少36%，整體消化率53%，同比減少19個(gè)百分點(diǎn)。

　市場(chǎng)：不少項(xiàng)目開(kāi)放營(yíng)銷中心

與往年五一集中開(kāi)盤(pán)相比，今年五一佛山樓市開(kāi)盤(pán)銷售的現(xiàn)象有所改變。從各區(qū)來(lái)看，順德是五一期間推貨重點(diǎn)，約有6個(gè)盤(pán)推出新貨入市，貨量達(dá)755套。禪城五一期間最大的亮點(diǎn)是備受關(guān)注的碧桂園嶺南盛世加推3座。全新盤(pán)方面，今年五一佛山有3個(gè)新盤(pán)入市，包括順德兩個(gè)高端產(chǎn)品線項(xiàng)目金匯路勁云著、萬(wàn)科金域?yàn)I江，以及南海的翡翠灣等。

“五一”期間，不少全新項(xiàng)目紛紛高調(diào)亮相，華潤(rùn)置地悅里、桂城萬(wàn)科尚都薈、丹灶龍光玖龍湖、九江招商悅府、龍江美的西江府、蘆苞萬(wàn)科魅力之城、美的中交翰城等10多個(gè)全新項(xiàng)目齊齊開(kāi)放營(yíng)銷中心，為項(xiàng)目開(kāi)賣(mài)蓄客造勢(shì)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些全新品牌的亮相，也為佛山樓市帶來(lái)一些全新的設(shè)計(jì)元素。

但從銷售來(lái)看，五一市場(chǎng)的表現(xiàn)卻不盡如人意。

據(jù)經(jīng)緯數(shù)據(jù)顯示，五一總推售量約2542套，同比減少36%，整體消化率53%，同比減少19個(gè)百分點(diǎn)。

　供給：整體推貨量充足

從整體來(lái)看，除禪城桂城外，其他區(qū)域貨源則相對(duì)充足。預(yù)計(jì)5月除了有部分舊盤(pán)加推外，還有新盤(pán)加入市場(chǎng)，佛山整體推貨量將會(huì)更加充足。與此同時(shí)，由于調(diào)控力度不減，二手價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，拍地?zé)崆榻禍?，搶?gòu)熱情也急劇下降。

從供求來(lái)看，禪城目前在售的均為舊項(xiàng)目，供應(yīng)量以綠島湖為主。

售價(jià)方面，由于區(qū)域內(nèi)樓價(jià)對(duì)比廣州以及廣佛沿線項(xiàng)目，在調(diào)控下尚處于價(jià)格洼地，不少項(xiàng)目熱賣(mài)。記者走訪了解到，此前計(jì)劃四五月入市的奇槎樓盤(pán)繼續(xù)爽約。

由于受到限價(jià)影響，今年禪城多塊高價(jià)地項(xiàng)目入市壓力巨大。除了高價(jià)地項(xiàng)目外，當(dāng)前值得重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目，則包括位于張槎的花曼麗舍純新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)近期將會(huì)推貨，該項(xiàng)目體量不小，約有14棟高樓。此外，嶺南天地景廷將陸續(xù)加推一二、三座。

除了禪城供不應(yīng)求外，桂城方面也貨源緊缺。目前，桂城方面僅有保利諾丁山、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)府 MOMA、中鐵建國(guó)際公館等少量項(xiàng)目有暖場(chǎng)活動(dòng)。

桂城區(qū)域缺貨形勢(shì)已久，即將開(kāi)售的桂城萬(wàn)科尚都薈住宅貨量非常少，對(duì)市場(chǎng)的補(bǔ)給幫助不大。此外，即將加推的項(xiàng)目還包括沉寂一年多的富豐君御，該樓盤(pán)計(jì)劃5月加推二期洋房。

　部分項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)下調(diào)

記者了解到，目前佛山兩會(huì)后并未有相應(yīng)的舉動(dòng)，但佛山相關(guān)部門(mén)多次表示“調(diào)控”不放松。值得關(guān)注的是，近日佛山網(wǎng)簽價(jià)出現(xiàn)了細(xì)微變化。

不僅佛山網(wǎng)簽價(jià)沒(méi)有上調(diào)的跡象，部分毛坯網(wǎng)簽價(jià)還大幅下調(diào)。以桂城一原本去年網(wǎng)上公示備案價(jià)為1.7萬(wàn)元/㎡樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)最新一期網(wǎng)上公示價(jià)格統(tǒng)一為14999元/㎡。而記者了解到，順德20多個(gè)樓盤(pán)的4月備案價(jià)則集中出現(xiàn)了1.5萬(wàn)元/㎡的現(xiàn)象。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，部分在售樓盤(pán)的備案價(jià)對(duì)比去年出現(xiàn)了3000元的降幅。其中，泰禾佛山院子、海德公園的備案價(jià)都出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。

業(yè)內(nèi)：房企拿地逐步回歸理性

佛山經(jīng)緯地產(chǎn)人士分析，佛山樓市機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。佛山樓市早已享受同城帶來(lái)的便利，目前，在“廣佛相鄰區(qū)域”內(nèi)，均價(jià)在1萬(wàn)元/㎡以下的項(xiàng)目已經(jīng)蹤跡難尋。

從機(jī)遇來(lái)看，佛山的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力正逐步上升，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)行得有條不紊，城市配套日漸完善，珠三角新干線機(jī)場(chǎng)、佛山西站、多條環(huán)線軌道連入等，對(duì)于人才吸引力正逐步增強(qiáng)。

該人士分析，從市場(chǎng)來(lái)看，房企拿地趨理性，三舊改造、集體經(jīng)營(yíng)性用地為市場(chǎng)釋放更多活力。今年，土拍市場(chǎng)過(guò)熱情況得到緩解，房企拿地逐步回歸理性，外圍鎮(zhèn)街地價(jià)有所松動(dòng)。而中心熱門(mén)板塊的兵家必爭(zhēng)之地在競(jìng)拍之前設(shè)置多項(xiàng)條件，降低了部分房企拿地的熱情。當(dāng)前，佛山政府也在研究提供三舊改造、集體經(jīng)營(yíng)性用地的開(kāi)發(fā)可能，加之當(dāng)前租賃市場(chǎng)的逐步崛起，這些將讓未來(lái)樓市競(jìng)爭(zhēng)變得更加多元化。