“五一”前，東莞住房公積金管理中心放出大招：5月1日起使用東莞住房公積金貸款買(mǎi)房，首套房最高貸款額度可達(dá)到120萬(wàn)元！這讓許多剛需或首次改善型買(mǎi)家歡呼雀躍！

目前，東莞的商業(yè)貸款利率普遍上浮20%，實(shí)際利率已經(jīng)達(dá)到5.88%，利率僅為3.25%的公積金實(shí)在有點(diǎn)“白菜價(jià)”的意思。南城的林先生告訴筆者，按照目前的公積金政策，他將自己早前購(gòu)買(mǎi)的一套小公寓出售后，可以置換一套三房戶(hù)型作為婚房，月供僅需要六千多元，比申請(qǐng)商業(yè)貸款月供少了兩三千元，這樣月供不會(huì)過(guò)多降低生活品質(zhì)，他可以放心地?fù)Q房了！

據(jù)東莞住房公積金管理中心統(tǒng)計(jì)，去年?yáng)|莞市發(fā)放的組合貸款達(dá)到120萬(wàn)元的貸款約占總量為10%，發(fā)放的貸款中94%為首套住房，33%為90平方米以下、60%為90~144平方米的住房，當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)144平方米以下的普通住房占比達(dá)到70%，因此貸款額度為120萬(wàn)元，基本可以滿(mǎn)足首套剛性購(gòu)房需求。

從之前的限購(gòu)、限外、限貸、限售、限價(jià)嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策，到今年的“買(mǎi)房下定兩日可反悔”、公積金貸款額度提高至120萬(wàn)元等等利好，都是為了“滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”，保證房?jī)r(jià)平穩(wěn)，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，讓自住剛需購(gòu)房者能夠買(mǎi)得起房，對(duì)于自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)顯然是一個(gè)好消息。

（蔣幸端）