房企前五月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分化：首創(chuàng)、首開(kāi)等京派企銷(xiāo)售額同比大幅下降
人民網(wǎng)資料圖。（伍振國(guó)/攝）
人民網(wǎng)北京6月12日電 （徐倩）時(shí)至年中，上市房企之間的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年累計(jì)公布前5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)合計(jì)32家，這32家銷(xiāo)售金額達(dá)到了19343億，同比上漲幅度高達(dá)33%。
人民網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，在這32家房企中，前5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下滑的房企只有4家，分別為首開(kāi)股份（600376.SH）、首創(chuàng)置業(yè)（2862.HK）、陽(yáng)光100中國(guó)（2608.HK）和金地（600383.SH），分別同比下降為29.7%、16.5%、27%、6.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：整體來(lái)看，房企銷(xiāo)售依然走強(qiáng)，碧桂園、萬(wàn)科與恒大前5個(gè)月銷(xiāo)售就突破了2000億，再次刷新歷史記錄。不同規(guī)模的房企差距在拉大，分化也較為嚴(yán)重。
京派房企銷(xiāo)售承壓
在去年業(yè)績(jī)平平的背景下，今年要“沖刺千億”的首開(kāi)股份面臨著嚴(yán)峻的局面。上周，首開(kāi)股份發(fā)布前5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，1-5月，該公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積89.84萬(wàn)平方米，同比降低25.58%；簽約金額234.83億元，同比降低29.71%。
值得注意的是，首開(kāi)股份去年全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約面積295.04萬(wàn)平方米，同比已然下降0.64%；簽約金額略有上升達(dá)到691億元。但是，今年前5月的簽約銷(xiāo)售金額才剛達(dá)到去年全年的三分之一。
早前，首開(kāi)股份公布了2018年銷(xiāo)售計(jì)劃，計(jì)劃銷(xiāo)售面積約300萬(wàn)平米，銷(xiāo)售簽約金額約1000億元，預(yù)計(jì)上半年完成全年銷(xiāo)售計(jì)劃的30%，下半年完成銷(xiāo)售計(jì)劃的70%。按照目前的業(yè)績(jī)和今年沖刺千億的計(jì)劃，未來(lái)，首開(kāi)股份將面臨著更大的銷(xiāo)售壓力。
同樣是北京的老牌房企，境遇相似的還有首創(chuàng)置業(yè)。據(jù)其公告顯示，截至今年5月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約76.5萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額約157.9億元。此外，截至今年5月底，尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約26.9億元正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。
首創(chuàng)置業(yè)前5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比去年也下降了16.5%。對(duì)于明確“今年800億、明年達(dá)1000億元、后年1400億”的首創(chuàng)置業(yè)來(lái)講下半年的銷(xiāo)售壓力也可想而知。
張大偉分析稱(chēng)：“北京房企銷(xiāo)售放緩的原因很簡(jiǎn)單，就是北京市場(chǎng)不好。”在調(diào)控加壓的背景下，北京及環(huán)京樓市遭受沖擊較大，成交量持續(xù)在低位徘徊。
此外，首開(kāi)股份，首創(chuàng)置業(yè)雖然同為北京國(guó)資委下屬房企，在京地位和土地資源優(yōu)勢(shì)明顯，但是歷經(jīng)多年發(fā)展，全國(guó)化布局卻步伐遲緩，抗調(diào)控沖擊的能力的較弱。
業(yè)績(jī)?cè)鏊俜只?/strong>
除了上述4家房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑之外，龍頭房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)上升，但是不同梯隊(duì)不同房企之間的增速卻悄然分化，逐漸拉開(kāi)差距。
今年以來(lái)，碧桂園、恒大、萬(wàn)科“三巨頭”均保持著單月銷(xiāo)售400億以上的規(guī)模，三者合約銷(xiāo)售金額分別達(dá)到3347億元、2541億元和2390億元。但是，這三家房企之間的增長(zhǎng)率差距較大，碧桂園的同比增長(zhǎng)率達(dá)到37%，恒大為38.9%，萬(wàn)科則降至個(gè)位數(shù)，為4.81%。
從第二梯隊(duì)來(lái)看，金茂銷(xiāo)售額的同比漲幅達(dá)到281.94%，融創(chuàng)也達(dá)到79%，世茂和中海分別為53%和16.48%。龍湖同比僅上漲0.49％，金地則同比下降6.29%。
在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，銷(xiāo)售額依然能夠保持較快增速的房企在全國(guó)化布局方面也具有前瞻性。在采訪中，不少房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向人民網(wǎng)記者表示，在一線(xiàn)城市難以打破銷(xiāo)售僵局的情況下，加快熱點(diǎn)二線(xiàn)城市諸如杭州、南京、武漢、鄭州等城市的布局，補(bǔ)充三、四線(xiàn)城市貨源，增加“短、平、快”項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“快進(jìn)快出”。
張大偉稱(chēng)：“從全國(guó)整體數(shù)據(jù)來(lái)看，一、二線(xiàn)城市調(diào)控壓力較大，但三、四線(xiàn)城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢(shì)下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企，成為了過(guò)去搶地的主流企業(yè)。”
前5月重點(diǎn)房企銷(xiāo)售額。數(shù)據(jù)來(lái)源：來(lái)自中原地產(chǎn)
責(zé)任編輯：葉著